凤岭的天是晴朗的天

荣和集团营销中心副总经理谭志宏访谈

                 《法制快报》2004年7月8日记者薛丽雅

２００４年１１月３日—６日，中国·东盟１０＋１博览会（即南博会、东博会）将在凤岭区的南宁国际会展中心召开，为了更好服务中国东盟博览会，作为国家级的配套设施——与荣和山水美地隔民族大道相邻的“东盟国际商贸城”也将很快建设好并投入使用，根据有关报道“东盟国际商贸城”将于今年下半年破土动工。在全国房地产业因为局部地区有过热现象而受国家宏观调控政策影响之时，某些地方乌云密布，变幼莫测，但是纵观南宁房地产在目前的宏观调控政策下却算得上一片祥和，产业呈现稳中有升的局面，特别是南宁的形象区凤岭，更是一片晴朗的天。

国家宏观调控政策出台后，一开始有人担心政策对南宁红红火火的房地产市场会是一次极大的冲击，而正在开发建设的凤岭片区可能会是首当其中。对于这个疑虑，谭总认为大可不必，“其实，宏观调控政策出台，不是打击、抑制房地产的发展，主要是为了促进房地产业往一个规范化、制度化、市场化转变。房地产业已成为国民经济的重要的支柱产业，政策从大的原则定位上为房地产市场的健康发展提供保障。国家的宏观调控目的是给一些局部过热的地区，主要是沿海和一类大城市降降温挤一挤泡沫，南宁的房地产还达不到局部过热的情况。在金融政策上，有实力讲诚信的开发商不会受金融压缩政策影响，只会在行业内越做越大越做越强。”

在凤岭片区开发建设的开发商绝大多数是比较有实力的，比如荣和、中房、航洋集团等。宏观调控在土地政策上，国家限制土地开发，但凤岭片区的土地早在几年前就几乎都挂牌出售了，可以说凤岭区域在土地方面受此政策影响的程度不大。有了资金，土地的保证，凤岭的开发就会继续，直至按规划建设成为南宁的中央形象区。

与沿海和其他发达地区的房地产业比较，南宁的房地产是作为西部欠发达地区和老少边穷地区为背景的，虽然增量迅速，但是还是基数低、总量少，与城市及就业、人口并无重大结构性矛盾，广西的房地产行业和政府部门比较具有理性和“天然”地对房地产泡沫有心理抗性，因为上世纪90年代初的“北海之痛”，使得广西人直接可以认识到什么是房地产泡沫，什么是“十年咸鱼翻不了身”。而且，南宁房地产发展走势往往比东部沿海慢半拍，但是也就有“后发优势”。不象国内某些沿海城市，急功近利，有些脱离市场需求，使房地产业出现局部过热现象。凤岭区的开发无论从全国还是区域来说，其“后发优势”更为突出。凤岭的开发是上个世纪末，由于南宁市政府决定东移，南湖边上的埌东率先建成一栋栋高楼大厦，逐渐形成南宁概念的ＣＢＤ，而埌东以东的凤岭当时被市政府定位为生态居住区和CLD（中央居住区）。随着城市的拓展，历史给南宁的机遇——中国·东盟１０＋１博览会（即南博会），埌东ＣＢＤ承载未来国际化大都市的ＣＢＤ功能有些吃力，而与琅东相连的凤岭，由于其地理环境优越，土地资源丰富，又是南宁的东大门，加上南宁国际会展中心、埌东客运站、东盟国际商贸城的落户凤岭，目前已逐渐显露其将与埌东连成一片成为未来南宁国际化大都市的ＣＢＤ之后起之秀。

谭总认为，从目前各种迹象来看，凤岭片区的房地产开发是一片艳阳天，凤岭的房地产价值仍然将有大的提升和发展，逐步达到市场的化的水平。

随着中国·东盟１０＋１博览会一天一天临近，记者看到凤岭房地产依然在一天一天红火，仍然天天引起人们关注。荣和山水美地近期将推出二期湖景洋房，中房翡翠园正蓄势待发，大自然花园首批业主喜迁新居，航海国际城倾力打造南宁标志性建筑体……这一切都表明：“凤岭的天是晴朗的天”。