房地产“大文化”及新生活标准

荣和集团副总裁周鹰谈地产文化之三

　　记者：周总，前两次我们分别从发展商和消费者的角度谈论了“地产文化”，也谈到荣和山水美地的“故乡国际”理念。今天我的问题是：荣和山水美地所标榜的“房地产大文化”或者“大文化居住”的内涵具体是些什么？
　　周总：荣和山水美地的居住理念是“大文化居住”。文化作为价值观念、审美情趣、消费习惯、生活方式、道德规范以及具有历史传承性的人类行为模式的综合。房地产文化影响着每一个生活在该文化环境中的人的思维模式和行为特征，以独特的魅力沐浴着人的身心，具有高度的包容性与多元性。
　　“房地产大文化”可以说是现代居住文明的新标准，而荣和山水美地的文化定位也正是：“荣和山水美地，南宁新生活的标准”。
　　我认为，在大文化时代，消费者选择居所将不再是获得基本的起居空间，而是无限“生活领地”。在大文化居住时代，不是教导消费者怎样去生活，而是提出居住的生活标准与新的生活方式：最大化、人性化地创造优越的生活条件；生活的主角永远是消费者；是“海阔凭鱼跃，天高任鸟飞”。在倡导大文化居住的山水美地，生活的完美永远没有上限，你可以发挥你的生活智慧去利用社区资源组建属于你自己的生活王国，你的朋友也将因你而多了一份生活的风景去欣赏。
　　在大文化居住的时代，在倡导大文化居住的山水美地，你将不会在传统计划经济的宿舍的落后与所谓新派的“欧陆居所”的夸张之间而进退两难；你将不会在社会共性的溶入与自我个性的张扬之间拘泥；你将不会在大都市的迷茫与个人居所的狭隘之间徘徊；你也将不会在城市的拥挤与市郊的不便之间承受取舍的痛苦。
　　在倡导大文化居住的山水美地，你生活的每一天将以文化的姿态形成人生的画卷，放飞你的心情，靓丽生活的视线。山水美地的诞生是一批国内外专家基于广西本土文化、广西人居心理、南宁的地域特征、南宁城市化前景的深入研究，由世界排名第二的“美国Gensler公司”、世界排名第五的澳洲“PT＆W公司”、香港ADI公司、加拿大Acop公司等专业规划设计公司的国际大师主笔，将国际先进人居理念在南宁进行本土化打造。在“故乡国际”主题下，故乡是作为潜台词，是精神家园；国际是物质的、可见的，是先进的材料与建筑设计理念。只要你进入社区，就进入了“心情盛开的地方”。比如，中心牵手广场采有国际双弧状人性台阶，真材实料，精工铺设，大树环抱，可坐可行，当你拾级而上时，台阶上三三两两坐着的人们欣赏风景、谈笑风声；当你坐下来休憩时，台阶上的脚步如同五线谱上的音符，生活就是这样合谐。此时，你会感悟最为生动的人生驿站：在山水美地的70年，是幸福相伴的70年。
　　建筑、人、环境、城市、自然，每一个精妙的构思，或让你穿越在故乡与国际的时空中，或让你在蓦然回首中眷恋生活的港湾，或让你为国际化油然而生优越自豪感。山水美地每一寸规划都是这样完成的。
　　荣和集团打造山水美地的标准不仅是项目本身具备什么，更关注的是山水美地项目在客户的心目中是些什么。山水美地创造这样的人居社区：具有文化修养与对美好生活追求的人们聚集在一起，基本价值观的认同，业主之间温馨的沟通，最终建立起现代生活文化的标准。故乡国际的文化将在这样优秀的环境与优秀的人群中发挥难以预计的成长潜力。对社会来说，它将成为一种全新生活的标准，也将为南宁人居文化史写入新的一页。

　　记者：周总谈的“大文化居住”是在居住的背后深刻地反映着、支配着人们对美好生活的追求。真正从文化出发来开发出的住宅，会使人们进入前所未有的完美生活状态。不过，从消费者来说，对支撑这一居住文化的物质基础更看重，是吗？
　　周总：是的，真正倡导人居文化的代价是非常高的。要深谙消费者的需求，要将消费者每一个美好生活的可能人性化地转化在社区每一寸土地的规划与建筑中；而且只有两种途径来实现：规模或时间。要求整个社区规划建设必须“集大成于本体，融精华于一身”，具有高度包容性与多元性，必须远见卓识地预测消费者70年的居住需求，必须在生活的每一环节带给消费者以进步、优越的感受。
　　规模的概念必须在地域规模、建筑规模、配套规模、设计规模、人文规模等环节来显现。山水美地的超大规模是：
　　
　　数万人居住的newtown规模
　　数十种户型
　　独立式完善的商业配套设施
　　世界级名牌云集的规模（澳大利亚PT&W、美国GENSLER、香港ADI公司、加拿大Acop公司）
　　从幼儿园到北大南宁附属实验学校等
　　山水美地的规模不是数字游戏，山水美地的大文化居住更不是文字游戏，而是实实在在的投入，由每一块大理石、每一个人工湖、每一根钢筋、每一块混泥土而实实在在的构成。举一个例子：仅仅北大南宁附属实验中学的总投入就约是一个亿！
山水美地社区的每一个建筑元素都将通过精妙的雕琢，你将体会到无数的生活量变点，体会到不经意中生活已经发生了质变，体会到全新的生活标准。

　　记者：我想消费者会对你描述的““超大规模是居住大文化”的代价和山水美地定位于“南宁新生活标准”而感兴趣，能否结合山水美地具体谈谈？
　　周总：好的。
　　南宁新生活的标准之一，山水美地设计概念之首是将每一座建筑放在版图的规划中来形成它的社区座标，定位是“让每一户主人感受王国式的人居理念”。这一设计理念是在国际设计理念中具有领先水平。
　　不同的建筑形态以组团式沿山体分布，组团之间的景观带既是隔离带又是连接体；51%的绿化率使建筑组团与园林环境有机融合，共分秋色；独立式大型配套辐射社区每一个角落；无论你住在哪一个方位，在社区中穿行，你会体验故乡般的生活归属感与国际化的人居优越感。它们采用半天然半人工式分布；也可看到相映成趣的园林规划；无论你身处世界何方，无论对南宁的朋友还是对国外的朋友讲起，你都可以在“指点江山”的同时“指点家园”！
　　山水美地1.068的容积率，是用打造别墅的容积率在打造社区。凌云的气质在社区版图中给你的是：生活的无尚尊荣与优越！在这时你会又一次深深地感悟“故乡国际”博大生活内涵。
　　当你站在阳台上时，你会发现你生活在诗里：“你站在阳台上看风景，看风景的人在窗口看你”。“明月装饰了你的窗，你装饰了我的梦”，这时，你有理由对自己说：“这是我的家，我的生活王国！”
　　南宁新生活的标准之二，数万平米社区城市商业、文化配套设施是山水美地生活王国的脉搏。购物成为现代人的消费文化，大型量贩店、城市购物中心、SHOPPING MALL、专业品牌店如雨后春笋般出现在世界各个城市。对消费者来说，这些商业物业以规模贡献优惠、以品牌贡献信赖、以专业贡献全程服务与文化。购物消费是现代生活的又一时尚文化的乐园，它根据人的吃穿玩乐形成丰富的服务链，其重要特点是规模级别。
　　山水美地的商业配套设计正是将现代消费与居住文化结合。按照数万人居规模，分布配套建筑：在一期的开发中，会所建筑面积11000平米、购物中心建筑面积约7000㎡，饮食中心建筑面积近2200㎡，广场面积20000平方米，其功能将含盖到现代生活的全程，包括社区文化馆、大型超市、银行、邮局、精品店、专卖店、书店、美容美发、药店、诊所、家居、装饰店等等。
　　商业建筑采用国际流行风格：大面积全幅玻璃落地厨窗，全流线式现代造型。置身其中，你会发现自己乘上了国际快班车！在山水美地，即使足不出户也能倍享都市商业文化。站在都市的网中央。
　　南宁新生活的标准之三，世界级品牌阵营成就国际时尚的生活。山水美地的设计理念中，不仅是依靠大师的个人智慧，而是将世界级品牌的深遂内涵溶入规划中。人居文化、人性特点、故乡情结、国际风范在品牌的力量下交融成全新的品牌级生活方式，带你步入幸福的殿堂、美丽的王国：
　　澳大利亚PT&W（世界第五）、美国GENSLER（世界第二）、香港ADI雅博奥顿公司、北大南宁附属实验学校……世界级名牌的名字将成为生活的基本音符、成为生活的基因。
　　我想，在山水美地，当我们的系列新标准（约十条新标准，涵盖生活的所有层面）的实施，必将使每一位业主在国际级生活环境中产生故乡般的美好情怀。
　　相伴70年的幸福值得你期待！