南宁正在改变

 

　　如果说2002年是南宁积蓄能量，孕育重大变革的一年，那么说2003年就是南宁厚积勃发，烈焰喷薄的一年。6月15日，6路公交车从竹溪路站，向东延伸到南宁标志性项目，有着南宁地产“航空母舰”的荣和山水美地。不久以后“琅东客运站”即将浮出水面。这一延伸，对于城市公交系统只是一件小事，但是其背后却隐藏着整个城市运营发展的方向。
　　2003年2月份，中国对外贸易经济合作部与广西壮族自治区人民政府联合举办的中国——东盟自由贸易区高层论坛召开，南宁举起了“建设东南亚国际大都市”的旗帜。政府领导指示　　2003年南宁城市建设总体思路将要继续以构筑大西南出海通道枢纽城市和创建“中国绿城”为目标，实现“一年小变化，三年中变化，六年大变化”。琅东片区作为南宁城市CBD（中央商务区）的建设日新月异，凤岭形象区作为南宁CLD（中央居住区）的构筑，更是如火如荼。南宁城市化进程的脚步，已经在加快。作为国民经济支柱产业的房地产业，在2003年，更是石破天惊，震撼邕城，以荣和山水美地为代表大规模地产开发建设宣告了南宁房地产“大盘时代”的来临。2003年，南宁从国际贸易体系的运营、城市化建设、城市环境、地产开发、人居文明等等全面改变，一个全新南宁即将诞生。

南宁的未来不是梦

　　大仲马在《基度山伯爵》的结尾，人生的全部智慧就在于：等待和希望！对于一个人如此，对于城市也是如此。南宁位于中国的西南部，是一座历史悠久的边陲古城，在这块土地上人们，从未放弃过对未来的梦想。但由于处于三省交界、历史遗留问题、国际形势等因素，一直找不到一个起飞点和梦想的支点，自古有着“凤凰城”之称南宁，无法展翅翱翔。经过长期努力，中国终于成为世界贸易组织的一员，信息传来振奋人心。可没有大家想象那样加入WTO后中国变化会那么明显。正如国家领导所说，加入WTO，融入世界贸易经济一体化的格局对中国经济和城市发展的影响是深远的。2002年11月在柬埔寨首都金边举行的第六次中国——东盟领导人会议上，双方签署了《中国——东盟全面经济合作框架协议》，正式启动了在未来10年内建成自由贸易区的进程。建设中的中国—东盟自由贸易区，除了逐步实现货物贸易和服务贸易自由化外，还将创造透明、自由和便利的投资机制，并将农业、信息、通讯技术、人力资源开发、投资以及湄公河流域的开发作为经济合作的优先领域。今年，2月份中国对外贸易经济合作部与广西壮族自治区人民政府联合举办的中国——东盟自由贸易区高层论坛，对中国参与区域经济合作的情况，自由贸易区与WTO的关系，中国——东盟自由贸易区的未来走向和潜在影响，东盟国家的贸易投资政策和环境，在建立中国——东盟自贸区进程中，地方如何积极参与等问题进行探讨。这对中国西南走向东南亚的重要门户及海陆最便捷通道——广西具有特殊的意义。广西壮族自治区主席李兆焯声言，将在“十五”期间投资4500多亿元人民币，用于能源、交通、重点产业、社会事业、生态环境、科技创新等领域，以便把广西建成中国向东南亚开放的门户、连接东盟各国的交通中心和枢纽。
　　作为自治区首府的南宁，无疑是这中心的中心，南宁迎来了千载难逢的机遇。政府表示“广泛开展与东盟各国的经贸往来与合作，积极融入粤港澳和东盟两个经济发展圈。” 从2002年开始，南宁在持续努力，改建扩建了23条市区道路和桥梁，竣工通车40公里快速环道，建成一批污水处理和优质供水环保工程以及绿化亮化街景工程。市容更是焕然一新，由此荣获“中国人居环境奖”。不仅要将南宁打造成大西南的核心城市，改变成为东南亚国际化大都市。南宁正准备起飞。

南宁乘着城市化的翅膀飞翔

　　南宁正如车尔尼雪夫斯基说：“追上未来，抓住它的本质，把未来转变为现在。”那样努力把未来变成现在。南宁发展，首先面临的是城市格局、市政建设、产业分布等方面制约限制，所以南宁城市化建设成为至关重要的问题，没有城市化就没有现代化。
　　按照世界城市化的发展规律，当一个国家的城市化水平处于30%的时候，将进入飞速发展阶段，处于70%的时候，则进入缓慢的平稳发展阶段。中国的城市化近10年来平均每年大约以0.6%左右的速度提升，目前已到了35%左右，正处于起飞的前夜。虽然2002年南宁市被评为中国城市综合实力50强之列，但其城市化的水平却还是较低。一个城市的城市化进程是改变这个城市的重要契机。南宁市委、市政府推行“136工程”，继续推行“一年一小变，三年一中变，六年一大变”的方针政策。近年来，旧城改造、道路亮化、快速环道的开通、高速环道的建设都得以见证。花园城市称号、中国人居环境奖、全国优秀旅游城市、迪拜国际改善居住环境良好范例等荣誉体现了城市化建设一个标志。
　　被誉为南宁CBD（中央商务区）的南宁琅东片区是南宁城市化进程的一个里程碑，实现了是南宁的城市化升级。CBD是商务中心区(CentralBusinessDistrict)的缩写，起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区，国外人习惯上称之为“市中心”。如纽约曼哈顿、东京新宿、北京国贸地区等。琅东片区集中了自治区政府和市政府行政单位和金融、电信、医疗等城市各类市政配套。琅东CBD发展以民族大道为线向凤岭片区延伸，以大型市政功能性建筑为代表的现代城市符号出现：国际会展中心、南宁市人大会堂、南宁体育中心、文化艺术中心、石门森林公园、南宁市政广场等，印证城市发展规律。琅东片区就这样随着城市化的发展，颠覆了南宁城市的旧格局，成为南宁的市中心。
　　在世界各大城市CBD附近都会形成城市CLD中央居住区。琅东以东28.78平方公里的凤岭地区自然被赋予城市CLD中央居住区形象。凤岭为丘陵地带，广袤的自然生态山水，有着“南宁后花园”和“南宁绿肺”的美称。南宁市政府给凤岭的定位是：以南宁“绿城”为背景的大型高尚生态型居住区，以居住为主，以体育、文化、会展为辅的城市综合新区。目前正在建设中的有占地11.4万多平方米大型国际会展中心、有融现代性民族性标志性于一气的市人民大会堂及广场、有占地4000亩包括可容7万人的体育场和万人体育馆及一批专业训练场所的体育中心，在琅东与凤岭之间的核心地带将设置四个商业服务中心，用于金融、贸易、服务和市场设施。凤岭新区将成为琅东CBD一级辐射地带最适合居住的区域。随着城市市政的建设，城市公交、医疗、大型购物中心等生活配套设施也将逐步完善。同时在凤岭出现了一批数百亩体量的大型住宅区，如荣和山水美地、香榭里、大自然花园、新天地别墅、翡翠园，其中荣和山水美地更是以一座城的姿态横空出世。凤岭形象区，依靠天时、地利、人和成为了南宁“形象区”。

“大盘时代”改变南宁

　　城市化是通向现代化的必经之路，城市化必然带动了房地产业的发展，犹如水涨船高，从发达地区的房地产发展历程来看，城市开发建设到一定时期，都会朝着规范化、规模化的方向发展， “大盘时代”是这场运动最好的诠释和象征。“大面积圈地、大手笔造城、大规模开发”，数百亩数千亩大型社区，人们徜徉于青山绿水间，足不出户就可以在小区里享受餐饮、娱乐、医疗等一整套服务。西方的学者也认为：“社区，对我们生活时代而言是对可取的生活方式的诠释。”大盘时代以倡导居住环境、居住品质、居住理念，改变城市居住品质，改变城市居住文明，改变城市人居文明。
　　作为广西房地产业的第一大盘，荣和山水美地已经推出便引起整个南宁地产界的轰动。以它为代表的南宁地产“大盘时代”正在以居住改变着南宁。大型住宅区“大盘”的规划，应从城市规划开始。据山水美地开发商荣和集团介绍：“荣和集团从南宁城市发展、城市战略、城市规划等的高度出发，了解城市的建设、地块与周边的关系，充分考虑两者之间的配合，并根据地块的大小及位置做出了开发造城计划的定位，实现城市发展与山水美地开发的共赢。”在荣和集团的引领下，20万平方米集酒店、公寓为一体的香榭里、在兴建的“国家康居工程示范小区”翡翠园等9大型高尚生活社区，大部分都邀请著名规划建筑大师、园林设计公司、物业管理公司，铸造环境优美、低密度、高品质、完善配套、专业服务的社区，为南宁人们提高理想、高尚的居住家园。而作为“大盘时代”的领跑者更是在这些方面作出榜样。荣和集团真正担当起“运营一座城”，甚至引导整个凤岭CBD中央居住区的历史角色，山水美地从规模、配套的齐全性、开发的快速性、产品形态的多元性，都以“南宁新生活的标准”来衡量打造。荣和集团联合世界第五澳大利亚PT&W、世界第二美国GENSLER、香港ADI等等如此强大的大师级阵容，完全以国际文明居住标准为准则，数万精英人士将在这里享受高尚生活，品位人文。荣和山水美地还把近4万平方米大型城市生活配套中心，包括饮食中心、购物中心、文化广场等配套设施作为公开配套，相当于是市政配套，开创了南宁房地产商建造市政配套的先河。山水美地为建立起一个发达南宁、高尚南宁的新城市形象起到了居住示范效用，为南宁地产开发建设提供了一个可资借鉴的范本。
　　房地产是城市文明的表征。“大盘时代”的南宁，以山水美地为代表的大型高尚生活社区，正在提升南宁城市新形象，提高南宁人居文明，改变着南宁。